Glosario: Programas de vivienda
Una persona o institución que le ha dado dinero en préstamo y a la cual usted ahora debe dinero.
Sitios específicos en edificios de propiedad privada asignados para personas que cumplen con los requisitos de programas de vivienda que ayudan con el pago del alquiler.
Si usted tiene un apartamento en un programa de vivienda con asistencia asignada, usted no puede elegir el apartamento en donde va a vivir. Con muchos programas de asistencia asignada a proyectos de vivienda, se paga alrededor del 30% de su ingreso como alquiler y el programa paga el resto.
La asistencia asignada a proyectos de la Sección 8 es un programa grande de asistencia asignada. Otros programas de asistencia asignada a proyectos incluyen los programas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para las personas sin techo, el programa de la Sección 202, y el programa de la Sección 811.
Instalaciones que proveen lugares para dormir y otros servicios a personas adultas que tienen discapacidades y a otros adultos.
Una agencia en su comunidad encargada de asignar vales para la vivienda conforme a la Sección 8, mantener las unidades de vivienda pública, y asegurarse de que no representen peligros, que estén en condiciones decentes y que sean económicamente accesibles. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (U.S. Department of Housing and Urban Development - HUD) supervisa y ayuda a las agencias PHA.
Busque una autoridad de vivienda pública (PHA).
Pasos legales relacionados con una persona o empresa que no puede pagar sus deudas.
Cosas de su propiedad, como, por ejemplo, un auto o una casa. Se le permite tener solamente bienes de un valor limitado si desea tener derecho a participar en la mayoría de los programas de cobertura médica y beneficios por discapacidad. El hogar en el que vive y el automóvil que usa para ir al trabajo están exentos por la mayoría de los programas de beneficios por discapacidad del Seguro Social y del estado. En el caso de la Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI), los primeros $100,000 en una cuenta ABLE no se cuentan como parte de los recursos. En el caso de AHCCCS, Asistencia Nutricional y otros programas, no se cuenta ninguna parte del dinero en la cuenta ABLE.
También se denominan “recursos”.
El monto que alguien recibe en préstamo. Por ejemplo, si recibe $100,000 prestados, el monto del capital es de $100,000. Los intereses se calculan sobre el capital.
Los costos asociados con una venta de bienes raíces. Generalmente, los costos de cierre no se incluyen en el precio de venta de la propiedad. Los ejemplos de costos de cierre incluyen los impuestos aplicables y los cargos por valoraciones y el registro de la escritura (un documento oficial que contiene los detalles de un acuerdo legal, especialmente en lo que se refiere a la persona que posee un edificio o terreno).
La capacidad para pedir dinero en préstamo con base en sus antecedentes y en la promesa de reembolsarlo.
Un crédito dada a personas o compañías que han reparado propiedades, con frecuencia en comunidades de ingresos bajos.
El monto que una persona o empresa puede restar de sus ingresos sujetos a impuestos. En cuanto más puede deducir, tanto menos pagará. Las cosas que reducen los impuestos se conocen como gastos deducibles. Si usted gana $10,000 en un año y tiene $2,000 en deducciones, pagará impuestos sobre solamente $8,000 ($10,000-$2,000= $8,000).
Situación en la cual una institución hipotecaria (o financiera) toma posesión de una propiedad porque el/la prestatario/a no ha pagado los intereses o el capital durante cierto tiempo. Una vez que la institución hipotecaria haya tomado posesión de la propiedad, la vende por lo general a un precio reducido con el fin de recuperar el monto que ha perdido.
Instalaciones que proveen lugares para dormir y alimentos a personas adultas que tienen discapacidades y a otros adultos.
El proceso de examinar toda la documentación del préstamo con el fin de determinar si el préstamo representa o no un riesgo aceptable. La evaluación del préstamo se basa en las reglas y la experiencia práctica de la institución hipotecaria.
La exclusión de ingreso devengado (Earned Income Disregard, EID) era una regla que ayudaba a algunas personas con discapacidad que vivían en vivienda pública o que tenían un vale de la Sección 8, de HOPWA, u otro programa que tenía la regla. Con la EID, una persona que recibía beneficios de vivienda cuyo ingreso devengado subía (por conseguir empleo o por recibir un aumento en su sueldo), no tendría todo el aumento en su ingreso contado cuando el programa calculaba su alquiler. Una EID podría ayudar a una persona por hasta 24 meses (dos años).
Las personas que comenzaron a recibir ayuda de una EID antes del 1 de enero de 2024 y que aún no han usado sus 24 meses, todavía continuarán recibiendo ayuda hasta que terminen sus 24 meses. Ninguna persona nueva puede recibir una EID, pero podrían cumplir con los requisitos del programa de Autosuficiencia Familiar (Family Self-Sufficiency, FSS).
Un préstamo utilizado para comprar una casa.
Una hipoteca que requiere el pago de montos mensuales iguales de intereses y capital durante todo el término del préstamo hipotecario, por lo general 30 años.
El monto de dinero sobre el que una persona paga impuestos después del cálculo de todos los ajustes permitidos (deducciones y créditos).
Un cargo cobrado por un préstamo, por lo general un porcentaje del monto dado en préstamo.
El valor máximo en bienes que se le permite tener mientras mantenga su elegibilidad para participar en un programa de beneficios por discapacidad en particular. El hogar en el que vive y el automóvil que usa para ir al trabajo están exentos por la mayoría de los programas de beneficios por discapacidad del Seguro Social y del estado. En el caso de la Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI), los primeros $100,000 en una cuenta ABLE no se cuentan como parte de los recursos. En el caso de AHCCCS, Asistencia Nutricional y otros programas, no se cuenta ninguna parte del dinero en la cuenta ABLE.
También se puede llamarlo un "límite de recursos".
El monto máximo de dinero que una institución u otra entidad crediticia le ofrecerá.
El monto máximo que se le permite recibir en ingresos mientras mantiene su elegibilidad para participar en un programa de beneficios en particular.
Una lista de los nombres de las personas que han solicitado servicios, beneficios o productos que no están disponibles en ese momento.
Un programa dirigida por autoridades de vivienda públicas que da asistencia para pagar los costos de su vivienda a las personas que viven con VIH/SIDA y sus familias. El programa HOPWA puede ayudarle, durante un tiempo corto, a pagar el alquiler, la hipoteca y los servicios públicos — gas, electricidad y agua.
El primer pago que usted hace cuando compra algo a crédito.
Un préstamo asegurado por el gobierno federal y ofrecido por un banco o una institución hipotecaria. Los préstamos de este tipo permiten que las personas que compran casas hagan pagos iniciales mucho más bajos y se ofrecen típicamente a personas que tienen puntuaciones crediticias bajas.
El Programa de Autosuficiencia Familiar (FSS) puede ayudar a familias que reciben ayuda con su alquiler de programas de HUD, si su ingreso ha subido por su empleo.
Cuando el ingreso familiar aumenta y el programa comienza a pagar menos de alquiler, el programa de FSS toma el dinero que ahorra en alquiler y lo guarda para la familia. La familia puede usar estos ahorros para compras, como el pago inicial de una casa o automóvil.
El programa FSS puede ayudar a personas que reciben ayuda de programas como:
Se obtiene el FSS a través de su autoridad de vivienda pública (PHA) o proveedor de vivienda. Obtenga más información sobre el programa FSS.
Ayuda ofrecida por algunas ciudades y condados que puede reducir, hasta el 1% del precio de compra, la parte del pago inicial que debe pagar quien compra una casa. Las reglas son diferentes para cada programa, pero por lo general, la persona que compra una casa no necesita reembolsar esta ayuda financiera sino cuando vende la casa o termina de pagar la hipoteca original. En algunos casos, es posible que no tenga que reembolsar nada.
Un número (entre 300 y 850) basado en los antecedentes crediticios de alguien; las instituciones financieras utilizan este número para medir las probabilidades de que la persona pagará sus deudas. Las personas que pagan todas sus deudas a tiempo tendrán una puntuación más alta; las personas que no pagan sus deudas a tiempo tendrán una puntuación más baja. Es más fácil obtener préstamos si usted tiene una puntuación crediticia alta.
Programa que ayuda a las personas de bajos ingresos a pagar la vivienda. La Sección 8, financiada con fondos federales y administrada por agencias de vivienda pública (PHA) locales, cuenta con tres programas: :
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El programa de boleto de elección de vivienda, que otorga ayuda con el pago del alquiler en cualquier vivienda de propiedad privada donde se acepten vales de la Sección 8. Este es el programa de Sección 8 más común.
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Sección 8 basada en proyectos, que también ayuda con el pago del alquiler en vivienda alquilada de propiedad privada, pero solo en ciertas instalaciones privadas.
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El Programa de Compra de Casa de la Sección 8, que otorga ayuda para comprar casa y cumplir con los gastos mensuales de la propiedad.
Un cargo adicional que deben pagar prestatarios cuyo pago inicial representa menos del 20% del precio de venta o del valor de tasación de la casa.
Un cálculo del valor de un bien.
Una persona que actúa como agente para la compra y venta de edificios y terrenos; agente de bienes raíces.
La venta de una propiedad a un precio menor que el saldo por pagar del préstamo existente otorgado para la compra de esa propiedad.
La vivienda pública son apartamentos para personas de bajo ingreso que son propiedad de las autoridades de vivienda pública (PHA por sus siglas en inglés). La vivienda pública puede tener características diversas, desde las casas para una familia a los edificios grandes de apartamentos. Algunos sitios de vivienda publica se reservan para los mayores de edad y las personas con discapacidad.
Vivienda que incluye comida y otras necesidades de la vida, como servicios públicos, cama, sábanas y artículos para el baño.
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